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Développement

DES PROJETS POUR CONSTRUIRE L’AVENIR

 

Au 30 juin 2018, Gecina dispose d’un pipeline total de projets en développement de 4,9 Md€, situés à 97% en Ile-de-France, dont 2,6 Md€ de projets engagés.

Pour apporter une réponse immobilière à nos clients, nos équipes ont développé une expertise reconnue en matière de maitrise d’ouvrage. Gecina couvre l’ensemble de la chaine de création de valeur de l’immobilier, de l’étude de faisabilité à la conception, de la réalisation à l’exploitation.

Résultats

Nos immeubles bureaux en développement

Octant-Sextant

LEVALLOIS-PERRET 92300

Située aux portes de Paris et accolée à Neuilly, la ville de Levallois-Perret accueille, au 2-4 quai Charles Pasqua, le projet Octant-Sextant.

Naviguant entre le confort de vie à la parisienne et les plus grands pôles tertiaires français, le quartier offre un univers mixte sans équivalent.

En bord de Seine et aux pieds des quais, les immeubles Octant-Sextant s’étendent chacun sur 10 étages. Sur 17 500 m2 pour l’un et 20 100 m2 pour l’autre, ils présentent une pléiade d’espaces de confort comme des atriums, une salle de fitness, plusieurs sphères de restauration, un espace de coworking et une salle VIP.

Ancrés dans les problématiques actuelles, ils bénéficient tous deux de la démarche Haute Qualité Environnementale.

Architecte d'intérieur : Studio PUTMAN.

Adresse

2-4 quai Charles Pasqua, LEVALLOIS-PERRET 92300

Architecte

DGM & Associés

Surface

37 600 m²

Certification / labels

Autres labels

32 Guersant

Paris 75017

Le 32 Guersant à Paris 17ème est un immeuble de bureaux situé entre la porte Maillot et la porte Champerret.

Il s’agit d’un actif développant environ 14 500 m² de bureaux du rez-de-chaussée au R+9, le R-1 étant principalement à usage de restauration et salles de réunions.

Le cabinet d’architecture Lobjoy Bouvier & Boisseau a conçu un projet de restructuration ambitieux permettant de valoriser cet actif emblématique.

Outre le changement de façades, le projet consiste à revoir les circulations verticales, la création de surfaces d’agréments extérieurs accessible, et repenser les espaces du R-1.

La livraison est programmée en juin 2018.

Prestations :

  • Grands plateaux d’environ 1 300 m²,
  • Terrasses accessibles,
  • Classification ERP au RDC et au rez-de-patio.

Nombreux services en RDC et rez-de-patio :

  • Pôle de salles de réunion,
  • Restaurant de 180 places assises et cafétéria lounge/bar avec terrasse,
  • Parkings : 54 emplacements intérieurs 7 emplacements extérieurs.

Certifications et labels visés : 

  • BBC Rénovation,
  • HQE Excellent,
  • Label BiodiverCity.
Adresse

32, rue Guersant, Paris 75017

Architecte

Lobjoy Bouvier & Boisseau

Surface

14 693 m²

Certification / labels

Autres labels

IBOX

Paris 75012

Un environnement stimulant, un immeuble innovant.

Situé au bord de la Seine, à proximité des berges de Seine piétonnières, Ibox est implanté dans le quartier de la Gare de Lyon, véritable équilibre entre esprit de village avec ses espaces de verdure et quartier moderne bruissant de vie et d’activité. À deux pas de Bastille et de Bercy, le secteur de la Gare de Lyon offre une véritable qualité de vie.

D’une surface de 19 200 m², réparti sur 17 étage , Ibox prévoit une large gamme de services :

  • restaurant d’environ 615 places assises conçu pour être un espace modulable,

  • cafétéria,

  • fitness,

  • local vélos,

  • conciergerie,

  • 4 terrasses accessibles,

  • business center ERP avec Auditorium ERP de 160 places et espace de réception,

  • 11 salles de réunions modulables

  • rooftop.

L’immeuble bénéficie également des certifications et labels suivants : HQE Rénovation et Neuf, LEED niveau Gold, Well Core & Shell niveau Gold et BBC Effinergie Rénovation.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2018

 

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Adresse

5-9 rue Van Gogh et 103-109 rue de Bercy, Paris 75012

Architecte

DTACC et DATA

Surface

19 200 m²

Certification / labels

Autres labels

SKY 56

LYON 69003

SKY 56 by Gecina : Véritable campus en coeur de ville.

Embarquer dans un espace de créativité et d'innovation. Sky 56 by Gecina conçu par l’atelier d’architecture Chaix & Morel et Associés et AFAA est un objet architectural fort et singulier de 30.000 m².

Avec sa silhouette dynamique, aérienne et identifiable, le bâtiment impressionne. Il est divisé en quatre volumes et quatre mouvements, pour un relief saisissant. Des espaces de travail de 2.200 m² par étage sont ouverts sur l’extérieur. Les plateaux sont complètement modulables et très lumineux.

Sky 56 by Gecina propose des services conçus pour le bien-être des utilisateurs :

  • 2 000 m2 dédiés au bien-être, 

  • 332 places de parking,

  • un fitness de 600 m2,

  • un commerce en rez-de-chaussée,

  • une crèche de 54 berceaux,

  • une conciergerie multi-services.

Des bureaux dédiés au co-working viennent compléter cette offre de services. Les usagers pourront également profiter d’un restaurant d’entreprise de 1.000 m², d’un business center ERP pouvant accueillir 458 personnes, d’un hall d’accueil ouvert et connecté s’associant parfaitement aux espaces d’échanges du complexe Sky 56, d’un parc (Nelson Mandela) de 2 hectares face à l’immeuble.    

L’ambition de Sky 56 by Gecina est d’être labellisé Well pour garantir le confort, la santé et le bien-être des futurs utilisateurs en plus des certifications HQE niveau Excellent, BREEAM niveau Excellent et Effinergie +.    

LIVRAISON : AOÛT 2018

 

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Adresse

avenue Félix Faure angle de la rue du Général Mouton Duvernet, LYON 69003

Architecte

Chaix & Morel et Associés et AFAA

Surface

30 000 m²

Certification / labels

Autres labels

BE ISSY

Issy-les-Moulineaux 92130

Situé au coeur d’Issy les Moulineaux et d’un écosystème de transports variés : métro, tram, RER, bus… l’immeuble Be Issy affiche une identité spécifique avec son parement métallique noir et des lignes courbes lui conférant une réelle dimension humaine malgré son envergure. Entouré de jardins, l’immeuble est préservé de l’effervescence urbaine.

Son hall d’accueil, double hauteur dans sa partie centrale, est accessible tant depuis le boulevard Garibaldi que depuis la rue Jean-Jacques Rousseau, permettant à l’immeuble et à ses occupants de jouir de deux adresses différentes. Conçu pour procurer un bien-être maximal, Be Issy regroupe l’ensemble de ses services au rez-de-chaussée. Accessibles depuis le hall central et baignés de lumière naturelle, ces différents lieux sont tous ouverts sur les jardins de l’immeuble :

• une conciergerie,
• un café contemporain d’une cinquantaine de places pour de la restauration rapide à consommer sur place ou à emporter,
• un restaurant, d’une capacité de service de 1 050 couverts/jour, prolongé par une vaste terrasse aménagée de près d’une soixantaine de places. Destination aux usages multiples, il peut, en dehors des heures de repas, se transformer en espaces de réunions ou en auditorium, optimisant ainsi le taux d’occupation des lieux.

Immeuble responsable, doté d’un programme de géothermie, le bâtiment dispose d’une centrale photovoltaïque avec des panneaux en toiture ainsi que sur l’espace extérieur voué au stationnement des vélos.

Avec près de 500 m² alloués à la nature et aux espaces végétalisés, l’immeuble Be Issy offre un cadre agréable à ses occupants au travers d’un patio et de terrasses accessibles situées aux 2e et 7e étages.

Be Issy vise les certifications environnementales HQE avec un Passeport Exceptionnel et BREEAM, en niveau Excellent ainsi que les labels Bepos Effinergie 2013 et Well Core & Shell.

LIVRAISON : 3ème trimestre 2018

Le site web de Be Issy

Découvrir le dossier de présentation

 

Adresse

16 boulevard Garibaldi, Issy-les-Moulineaux 92130

Architecte

Philippe Chiambaretta

Surface

25 000 m²

Certification / labels

Autres labels

7 Madrid

Paris 75008

7 Madrid, un immeuble catalyseur d’émotions

Le 7 Madrid est un immeuble flexible et modulaire offrant  un grand potentiel de services adaptables aux besoins et usages de son futur locataire.

L’immeuble cible les meilleurs standards de certification et donne une large place à la nature et la biodiversité.

 
 

 

Adresse

7, rue de Madrid, Paris 75008

Architecte

Agence SEARCH

Surface

11 092 m²

Certification / labels

HQE® Exploitation
Autres labels

MAP

Paris 75016

MONTMORENCY AUTEUIL PARIS SOUS L’ ANGLE DE LA PERFORMANCE ET DE L’ATTRACTIVITÉ

L’adresse du 31-37 boulevard de Montmorency s’inscrit dans un environnement urbain qualitatif. Ce quartier dynamique a beaucoup à offrir : des axes de circulation aérés, une vie de quartier riche et diversifiée, notamment autour de l’avenue Mozart et du village d’Auteuil.

Situé à proximité du quartier central des affaires et relié directement aux centres business de Paris, le MAP bénéficie d’espaces végétalisés remarquables (sentier Nature, serres d’Auteuil, bois de Boulogne). Mais aussi d’événements sportifs et culturels de premier plan (Roland-Garros, parc des Princes hippodrome de Longchamp).

 

Construit au début des années 50 dans un style art déco revisité, le MAP a vu le jour dans un haut lieu de la création artistique et architecturale, marqué par les formes géométriques et contemporaines. À seulement quelques minutes à pied, on peut admirer de nombreux chefs-d’oeuvre de Mallet Stevens et Le Corbusier.

 

Entièrement repensé, restructuré et rééquipé, le MAP affiche aujourd’hui un design contemporain et résolument corporate. Cet immeuble pouvant accueillir jusqu’à 1097 personnes respecte les standards actuels, notamment les normes environnementales BBC et Breeam, qualification “very good”.

 

13800 m², divisibles, entièrement restructurés, repartis sur R+9 ainsi que 105 emplacements de parking sur 3 niveaux en infrastructure. Un étage service avec restaurant d’entreprise, espace fitness, conciergerie, salles de réunion modulables. Disposant d’une desserte VIP avec cour d’honneur, de terrasses, balcons et d’un rooftop avec vue à 360°.

Date de livraison : 3ème trimestre 2017

Adresse

31-37 boulevard de Montmorency, Paris 75016

Surface

13 800 m²

Certification / labels

Autres labels

Neuilly

Neuilly-sur-Seine 92200

A mi-chemin entre La Défense, premier quartier d’affaires européen et le Quartier Central des Affaires, le 157-159, avenue Charles de Gaulle offre une véritable opportunité de s’établir au cœur de l’axe historique parisien, au centre de Neuilly-sur-Seine.Cette localisation idéale permet à ses futurs occupants de bénéficier, non seulement d’un cadre de vie, d’un environnement et d’une accessibilité exceptionnelle, actuelle et à venir, mais surtout d’être en prise directe avec deux pôles économiques majeurs.

L’architecture de ces 3 bâtiments a été entièrement repensée. Une nouvelle façade unifiée et vitrée permet une écriture commune entre les bâtiments.

Livraison prévue : Printemps 2020

Adresse

157/159 avenue Charles de Gaulle et 6 bis, rue des Graviers, Neuilly-sur-Seine 92200

Architecte

Lobjoy & Bouvier & Boisseau

Surface

14 000 m²

Certification / labels

HQE® Exploitation
Autres labels

Carré Michelet

Puteaux 82800

Situé à La Défense, cet ensemble proposera des plateaux d'une superficie allant de 1 900 m² à 2 900 m². L’immeuble de bureaux dispose notamment d’une cafétéria, d’un restaurant privatif, d’une salle de conférence de 200 personnes, d’une salle de sport, d’un squash et de 97 places de stationnement en sous-sol.

La réalisation de Carré Michelet aboutira à un immeuble non IGH de 37 200 m² situé à deux minutes à pied de la station de métro Esplanade de La Défense. Le projet a été conçu autour de deux axes principaux avec les agences Crochon Brullmann + Associés et Architecture & Environnement : l’efficience et le confort.

Adresse

12, Cours Michelet, Puteaux 82800

Architecte

Crochon Brullmann Associés, Architecture & Environnement

Surface

36 336 m²

Le Jade

Paris 75015

Situé à l’ouest du 15ème arrondissement parisien, sur les quais de Seine rive gauche, l'’ensemble compte 3 corps de bâtiments (« Balard », « Seine » et «Cévennes»). Il a été entièrement rénové en 2005 et dispose de 410 emplacements de stationnement en sous-sol. Les niveaux supérieurs sont utilisés à usage de bureaux. Les niveaux inférieurs sont dédiés à des parkings et des studios qui sont soumis à la réglementation ERP.

Adresse

85, quai André Citroën - 14, rue des Cévennes, Paris 75015

Surface

22 172 m²

Penthémont

Paris 75007

L’ensemble immobilier situé 37-39 Rue de Bellechasse à Paris 7ème a été acquis lors d’un appel à candidatures organisé par l’État en 2015. Cet actif, en grande partie classé au titre des Monuments Historiques, après une réhabilitation lourde.

Adresse

37-39 Rue de Bellechasse - 104, rue de Grenelle, Paris 75007

Surface

9 600 m²

Le France

Paris 75013

"Le France" se situe au 190-198 avenue de France à Paris dans le 13e, et présente une surface utile de 20 331 mètres carrés, ainsi que 114 parkings.

Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2018.

Adresse

190-198 avenue de France, Paris 75013

Surface

20 100 m²

20 Ville l'Evêque

Paris 75008

Au coeur du Quartier Central des Affaires.

Immeuble à usage de bureaux, constuit en 1967.

Localisation centrale au coeur du huitième arrondissement de la capitale.

Immeuble situé à 450 mètres de la station de métro Madeleine (lignes n° 8 et n° 12) et à 400 mètres de la station de métro Saint-Augustin (ligne n° 9).

Livraison prévue 1er trimestre 2018.

Adresse

20, rue de la Ville l'Evêque, Paris 75008

Surface

6 700 m²