Sur le marché locatif résidentiel privé, Gecina est également l’un des rares acteurs, à la fois propriétaire et gestionnaire de son parc immobilier.

Gage d’une plus grande réactivité grâce à l’intégration de toutes les composantes des métiers immobiliers, Gecina résidentiel intervient à chaque phase du cycle : investissement, gestion locative, désinvestissement.

L’analyse fine des marchés et de leurs perspectives, fonction des indicateurs clés démographiques et économiques, sous-tend une politique d'acquisition opportuniste d'actifs présentant de vrais potentiels de rentabilité à court/moyen terme.

Construction neuve

Les différents projets sont conduits par des équipes internes et locales, en collaboration avec des partenaires ad-hoc afin de maîtriser l’ensemble du process, de l’acquisition du terrain jusqu’à la construction de la résidence.

Trois critères primordiaux orientent les choix d’investissements :

• l’emplacement (proximité des transports, des commerces, parkings fermés, ascenseurs, gardiennage...), garantit à nos clients un cadre de vie de qualité ;
• la taille significative des immeubles assure économies d'échelle et maîtrise des coûts unitaires des services ;
• le niveau de prestations des résidences en ce compris la qualité de la distribution et la surface des pièces à vivre, offre à nos clients les espaces de vie les plus confortables. 

Valorisation du patrimoine existant

Le patrimoine fait l’objet d’un effort continu d’entretien, de maintenance et de rénovation (ravalement des façades, réfection des halls, modernisation des ascenseurs...). Ces opérations dotent le portefeuille d'actifs de premier plan et offrent une opportunité unique d'accroître les revenus locatifs et la valeur patrimoniale.

En complément de ces interventions sur les parties communes, chaque appartement loué bénéficie d’une rénovation ou d’une remise en état avant l’arrivée du nouveau locataire, différenciant ainsi les biens Gecina de l’immense majorité des produits présentés sur le marché.

Diversification des actifs

Depuis mi-2007, Gecina résidentiel poursuit une stratégie de diversification de son portefeuille en s'implantant sur le segment spécifique des résidences étudiants (parc de 902 logements au 30/09/2008).

Ce nouveau type d’actifs résidentiels, grâce à ses excellents rendements, vient dynamiser et augmenter la profitabilité du secteur résidentiel.

Une marque spécifique, Campuséa a été créée. Son ambition est de devenir un acteur de référence sur ce marché et de constituer en cinq ans un réseau de plus de 5 000 logements étudiants dans les grandes villes universitaires françaises : Paris et sa région, Lille, Strasbourg, Lyon, Grenoble, Aix, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et plus généralement, dans les villes comptant plus de 10 000 étudiants.
Seul opérateur sur ce marché à assurer la gestion de nos biens en direct, Campuséa propose des logements en parfait état, les travaux de maintenance et de rénovation étant engagés chaque fois que nécessaire.

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